خانه بورس ایران
در این صندوق‌ها تحلیل‌گران و مدیران سرمایه‌گذاری، پیوسته تلاش می‌کنند تا با یافتن گزینه‌های مناسب و خرید و فروش به موقع آنها، عملکرد ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران خود فراهم کنند و به آنها اطمینان دهند که سرمایه خود را به دست افراد متخصص سپرده‌اند.
بر خلاف سهام و سایر اوراق بهادار که ممکن است در بازه‌ای از زمان، برای فروش آنها صف‌های سنگینی ایجاد شود و سهامداران نتوانند سرمایه خود را نقد کنند، صندوق های سرمایه گذاری نقدشوندگی بالایی دارند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری، این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهد تا در هر زمان که بخواهند با توجه به ارزش روز دارایی‌های موجود در صندوق و پس از کسر هزینه‌های مربوطه، تمام یا تعدادی از واحدهای سرمایه‌گذاری خود را به وجه نقد تبدیل کنند یا به اصطلاحی دیگر باطل کنند.
صندوق‌های سرمایه گذاری با متنوع سازی دارایی ها، خطرات سرمایه‌گذاری مستقیم در بورس را کاهش می دهند. همچنین اگر شخص اطلاعات و تجربه کافی از بازار نداشته باشد نیز امکان دارد که به راحتی در این روش کسب سود کند و متحمل ریسک زیادی نشود.
از مهمترین ویژگی ها و مزیت های صندوق های سرمایه گذاری، امکان سرمایه گذاری با پول کم است. سرمایه‌گذاری در بورس با مبالغی در حدود چند ده هزار تومان نیز از طریق برخی صندوق‌ها امکان‌پذیر است.
صندوق سرمایه گذاری چیست؟
فرآیند سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه به صورت کلی به دو نوع مستقیم و غیر مستقیم انجام می‌شود. در سرمایه‌گذاری مستقیم، سرمایه‌گذار به صورت مستقیم به تحلیل بازار پرداخته و فرآیند معاملات خود را در بازار مدیریت میکند. سرمایه گذاری غیرمستقیم، شخص سرمایه خود را در اختیار افراد یا شرکت‌هایی قرار می دهد تا آنها به بهترین شکل با آن سرمایه فعالیت کنند و در نهایت برای سرمایه‌گذاران سود خوبی را کسب کنند.
به بیان ساده تر، صندوق سرمایه گذاری نهادی مالی متشکل از گروهی کارشناس و متخصص است که تحت نظارت سازمان بورس به مدیریت سرمایه مشتریان خود می‌پردازد. صندوق‌های سرمایه‌گذاری با تجمیع وجوه سرمایه‌گذاران و در اختیار داشتن منابع مالی خانه بورس ایران گسترده و با استفاده از دانش و تخصص مدیریت سبد دارایی، تلاش می‌کنند این امکان را برای خانه بورس ایران سرمایه‌گذاران فراهم کنند تا با دارایی مورد نظر خود (هرچند اندک) در سبدی متنوع از اوراق بهادار شامل سهام، اوراق مشارکت و سایر دارایی‌های مالی سرمایه‌گذاری کنند و از مزایای آن بهره‌مند شوند.
توییتر بورس|تصویر لوگوی اولیه وبالایی سایت
بهترین کارگزاری بورس کدام است؟/آپدیت مهر 1401
دریافت کد بورسی(فوری و آسان)/کد بورسی چیست؟
سبدگردانی در بورس چیست و بهترین سبدگردان کیست؟
اعتبار از کارگزاری بورس چیست؟
عرضه اولیه سهام در بورس چیست؟
آخرین اخبار
آموزش گام به گام خرید خودرو از بورس کالا (تصویری)+ آپدیت1401
راهنمای گام به گام خرید خودرو از بورس کالا/ آپدیت شهریور 1401: در این مقاله به معرفی مراحل خرید خودرو…
دریافت کد بورسی حقوقی آسان و سریع
واژه حقوقی در بورس را شاید شما هم شنیده باشید. حقوقی‌ها در واقع همان شرکت‌هایی هستند که…
40 دوره رایگان بورسی در سال 1401
آموزش در بازار سرمایه مهمترین اصل برای هر تازه‌وارد در بازارسهام است.در صفحه دوره رایگان بورسی تمامی کلاس‌های رایگان…
50 کانال برتر تلگرامی بورس ایران/آپدیت سال 1401
به جرئت می‌توان ادعا کرد یکی از قشرها و صنف‌های فعال مجازی در کل کشور فعالان بازار سرمایه و بورس…
درآمد شرکت‌های مشاور سرمایه‌گذاری در سال 1400
در این گزارش می‌خواهیم به بررسی درآمد شرکت‌های مشاور سرمایه‌گذاری در سال 1400 بپردازیم. همین اول گزارش خاطر نشان کنم…
کدام سبدگردان ها پربازده هستند؟
درآمد سبدگردانان بورس در سال مالی 1400 سبدگردان‌ها، یکی دیگر از نهادهای مالی فعال در بازارسرمایه هستند. شاید تاکنون…
خانه بورس ایران
مقدمه با توجه به داده‌های مندرج در پایگاه اطلاع‌رسانی استاتیستا۱، تعداد کاربران گوشی‌های هوشمند به‌عنوان ابزار اصلی حضور در شبکه‌های اجتماعی در سال ۲۰۲۱، حدود ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون نفر بوده است. رقمی که تا سال ۲۰۲۷ به حدود ۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون نفر خواهد رسید (استاتیستا، ۲۰۲۲) که در خانه بورس ایران مقایسه با جمعیت […]
مروری جامع بر ارزش افزوده‌ی حسابرسی داخلی با رویکرد کمّی و کیفی
حاکمیت داخلی و خارجی سازمان های مبتنی بر بلاک‌چین
پولِ در حاشیه: از تجربیات سیاسی تا جوامع بدون پول نقد
پرونده ویژه
اقدامی نوآورانه در راستای افزایش سهم بازار سرمایه در تأمین مالی
داستان شکل‌گیری اولین شرکت پروژه سهامی عام هر نماد بورسی برای پذیرش و ورود به بازار سرمایه یا به نوعی متولد شدن در این بازار پر‌چالش مسیری را پشت سر گذاشته است؛ ماهنامه بورس در این شماره قصد دارد حکایت شکل‌گیری تا ورود نخستین شرکت پروژه در فرابورس ایران یعنی «تجلی» را از زوایای مختلفی […]
تبیین ابعاد مختلف ارتقای سواد مالی و چند و چون تحقق آن
گامی دیگر در جهت بین‌المللی شدن بازار سرمایه؛ بورس تهران میزبان مجازی فیاس شد
عملکرد شرکت بورس اوراق بهادار تهران در سال مالی ۱۳۹۹
رودر رو
پیش‌شرط‌‌‌های بلوغ صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه ایران
در گفتگو با مدیر تحقیق و توسعه بورس تهران و مدیرعامل مشاوره سرمایه‌گذاری پرتو آفتاب کیان عنوان شد پیش‌شرط‌‌‌های بلوغ صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه ایران در بازار سرمایه، پس از تصویب قانون جدید بازار و ابلاغ آن توسط مجلس، شاهد توسعه صندوق‌های سرمایه‌گذاری بوده‌ایم. گرچه در ابتدا نسبت به کارایی صندوق‌های سرمایه‌گذاری با بیم […]
هشدارجدی مدیرعامل بورس: خانه و ماشین خود را اصلا نفروشید+ ویدئو
مدیرعامل بورس گفت: مدیرعامل بورس تهران گفت:حتما با پس انداز وارد بورس بشوید و خانه و ماشین خود را نفروشید.
مقایسه تغییرات بازار کار در بهار ۱۴۰۱و ۱۴۰۰
خانه‌نشینی ۷۴ هزار مرد جوان ایرانی در بهار امسال
اقتصادنیوز: آمار ها نشان می دهد نرخ بیکاری مردان جوان در بهار امسال نسبت به نرخ به ثبت رسیده در بهار سال گذشته افزایش…
راه جدید خانه دار شدن از بورس می گذرد؟ خانه بورس ایران / پیوند بازار سرمایه و مسکن
یاز اکو - قیمت مسکن در سال‌های اخیر، رشد بی‌سابقه‌ای داشته که به تبع این موضوع، بسیاری از افراد دیگر قادر به خرید ملک نیستند. طرح فروش متری مسکن و صندوق املاک و مستغلات، دو راهکار اصلی بورس کالای ایران برای خرید تدریجی مسکن و حفظ قدرت خرید مردم است.
به گزارش پایگاه خبری یاز اکو به نقل از اقتصادآنلاین؛ یکی از معضلاتی که بسیاری از مردم با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، موضوع خرید مسکن است. در حالی که خانه بورس ایران بازار مسکن در سال‌های اخیر روندی صعودی و تورمی داشته، خانه‌دار شدن برای طیف زیادی از مردم تبدیل به آرزو شده است. مدل‌ها و راهکارهای مختلفی برای حل این موضوع ارائه شده است که راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات و خرید متری مسکن، از جمله راهکارهای بازار سرمایه برای مواجه با این معضل هستند.
طرح فروش متری مسکن چیست؟
طرح فروش متری مسکن، در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد اجرایی خواهد شد. به منظور انتشار اورق سلف مسکن، شخص حقیقی یا حقوقی سازنده مسکن که سابقه فعالیت قابل اتکایی نیز در این حوزه دارد، مجوزهای اولیه ساخت را اخذ میکند.
پس از احراز صلاحیت در زمان دلخواهی پیش از اتمام ساخت، بخشی از واحدهای ساختمانی را که قصد دارد از این مسیر به فروش برساند، انتخاب میکند و متناسب با ارزش حدودی واحدهای منتخب، ضمانت‌هایی نزد شرکت سپرده‌گذاری مرکزی تودیع خواهد کرد.
پس از آن با توجه به متراژ کل واحدهای منتخب، تعداد اوراق قابل انتشار تعیین می‌شود و پیش از عرضه اولیه اوراق سلف استاندارد مسکن، جزییات مربوط به مکان، سازه، تاسیسات، تجهیزات و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت واحدهای ساختمانی به صورت رسمی و برای اطلاع عموم منتشر خواهد شد.
طراحی این اوراق به نحوی است که در مرحله عرضه اولیه، مشخصات کلیه اوراق، استاندارد و یکسان است و تفاوتی میان اوراق عرضه‌شده در هر مرحله از عرضه نیست.
این اوراق معرف یک متر مربع از یک واحد ساختمانی مبنا هستند و برای سایر واحدها و یا طبقات ساختمان بر اساس واحد مبنا، ضرایب تعدیل کننده‌ای درنظر گرفته شده است.
متقاضیان پیش خرید واحدهای ساختمانی می‌توانند با مشارکت در مرحله عرضه اولیه، اقدام به خرید اوراق نمایند. افراد می‌توانند تعداد اوراقی کمتر از تعداد اوراق منطبق با یک واحد ساختمانی را نیز خریداری کنند و امکان خرید متری مسکن برای متقاضیان دارای پس‌اندازهای اندک نیز فراهم است.
طی دوره زمانی تا پیش از اتمام ساخت واحدها خانه بورس ایران و آماده تحویل شدن آنها، امکان معاملات ثانویه نیز برای این اوراق فراهم است و سرمایه‌گذاران در صورت لزوم می‌توانند اوراق خود را به دیگران واگذار نمایند.
با نزدیک شدن به سررسید و اعلام انجام پروژه از سوی سازنده، مرحله تخصیص و تحویل واحدها آغاز خواهد شد. در این مرحله افرادی که توانسته‌اند به میزان واحد ساختمانی دلخواه خود اوراق خریداری نمایند، اقدام به انتخاب واحد مورد نظر نموده و واحدها به آنها اختصاص خواهد یافت.
صندوق املاک و مستغلات چیست؟
در صندوق‌های املاک و مستغلات، املاکی که دارای پایان کار بوده یا املاکی که دارای اسناد معتبر هستند، به مالکیت صندوق درآورده می‌شوند و با گزارش‌های کارشناسی رسمی و دادگستری که انجام می‌گیرد، املاک قیمت‌گذاری شده و یونیت‌های صندوق‌ها به مردم فروخته می‌شود و سود حاصل از این سرمایه‌گذاری در قالب واحدهای سرمایه‌گذاری، نصیب سهامداران می‌شود.
تفاوت صندوق املاک و مستغلات و طرح فروش متری مسکن چیست؟
در طرح فروش متری مسکن که بر پایه انتشار اوراق سلف موازی استاندار مسکن بوده، تنها خرید ملکی که قرار بر ساخت آن است، خانه بورس ایران موضوعیت دارد. اما در صندوق املاک و مستغلات، ملک موجود بوده و در حال استفاده و کاربری است. زیرا افرادی وجود دارند که امکان خرید ملک و اجاره‌دهی ندارند. بنابراین یونیت‌های این صندوق‌ها را با سرمایه‌های کم خریداری می‌کنند و به اندازه سرمایه خود در کسب و کار خرید ملک و اجاره‌دهی شریک می‌شوند.
مزایای طرح فروش متری مسکن
با افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر، فاصله قدرت خرید و پس‌انداز افراد با مبلغ یک ملک، افزایش یافته است. بنابراین سیاست‌گذاران و نهادهای مربوط باید با اتخاذ طرح‌ها و راهکارهایی، قدرت خرید مردم را برای خانه‌دار شدن افزایش دهند.
خرید متری مسکن، یکی از خانه بورس ایران خانه بورس ایران این راهکار‌ها است که از طریق بورس کالای ایران قابلیت پیگیری دارد و می‌تواند به اشخاصی که قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارند، اما سرمایه کافی ندارند، کمک کند. از سوی دیگر، این طرح به وسیله تامین مالی برای پروژه‌های بزرگ مسکن و ایجاد فرصت مناسب برای انبوه‌سازان به سمت عرضه نیز کمک میکند.
می‌توان به این نکته اشاره کرد که عرضه متری مسکن در بورس کالای ایران، بر حاکم شدن عرضه و تقاضای واقعی، کاهش حباب قیمتی بازار ملک اثرگذار است که در نتیجه این امر، سرمایه‌گذاران با قیمت مناسبی به مسکن دسترسی پیدا خواهند کرد. همچنین مکانیزم بورس کالای ایران و اجرای طرح پیش فروش متری مسکن در آن، اثرگذاری نوسانات قیمتی در بازار املاک را کاهش می‌دهد.
یکی دیگر از فوایدی که بسیاری از کارشناسان و مسئولان مربوطه به آن اشاره کرده‌اند، جلوگیری از رانت، کاهش دلالی و ایجاد شفافیت در بازار مسکن، با استفاده از سازوکار بورس کالا است.
دیدگاه شما